¿Estás pensando en hacerle una reforma integral a tu hogar o local? Reformar una vivienda es un proceso largo y tedioso que está compuesto por varias fases. A la hora de determinar el gasto total de una renovación completa de un domicilio, es importante tener un desglose completo de las tareas y sus respectivos precios. Este análisis permite a los propietarios evaluar los diferentes componentes para tener claro cuánto cuesta una reforma integral y así, poder tomar decisiones informadas.
En Energy Storm, empresa de reformas integrales, queremos ayudarte para que enfoques esta situación de la forma más preparada e informada posible. Así pues, en este artículo te explicamos cómo se calcula el precio de una reforma integral, desglosando cada partida del proceso para arrojar luz sobre cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona.
Trabajos previos
Antes de emprender un proyecto de reforma integral de una vivienda es esencial entender cómo se calculará el precio de una reforma integral. Uno de los primeros pasos en este proceso es identificar las tareas que deben realizarse antes de comenzar la reforma. Esto implica:
1. Licencia de obras
La licencia de obras es uno de los documentos esenciales en una reforma, ya que garantiza que el proyecto cumple con las leyes locales y códigos de construcción. Este documento se obtiene de la autoridad correspondiente y confirma que los planes propuestos cumplen con los protocolos de seguridad y son compatibles con el diseño general de la propiedad. Incluir el coste de esta licencia en el cálculo global es increíblemente importante para garantizar la legalidad y evitar posibles penalizaciones o retrasos
Determinar el costo de la licencia de obra implica considerar el tipo de proyecto y su presupuesto estimado. En líneas generales, corresponden entre el 5% y el 10% del presupuesto de ejecución. El rango de precios indicado por los profesionales de licencias de obra varía entre los 250€ y los 6.200€. El precio medio lo estableceremos en 2.100€.
2. Demoliciones
Si te preguntas cómo se calcula el precio de una reforma integral, las demoliciones proporcionan una base esencial para cualquier renovación de una vivienda. Los trabajos de demolición abarcan la eliminación de tabiques, así como las antiguas infraestructuras eléctricas y de fontanería. Además, dentro de esta categoría se encuentran otras actividades, como la retirada de suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, entre otros.
Se requiere una evaluación exhaustiva de la estructura existente para identificar las paredes, los suelos u otros elementos que deben ser eliminados. Este proceso requiere una cuidadosa consideración del tipo de materiales utilizados, los componentes de soporte de carga y la disponibilidad de equipo especializado. Para evaluar con precisión el coste total del proyecto, también es importante tener en cuenta la eliminación de escombros y cualquier tasa asociada con los servicios de gestión de residuos.
En términos generales, el coste de la demolición se calcula por metro cuadrado o cúbico y puede oscilar entre 10 y 30 euros por metro cuadrado, dependiendo de la magnitud de la demolición y la dificultad técnica. El precio medio lo situaremos en 3.300€.
Precio de las fases de una reforma integral
Una vez hemos superado los trabajos previos a una reforma integral, es momento de iniciar el proyecto. A continuación te detallamos las fases de una reforma integral y sus costes aproximados:
1. Albañilería
Esta categoría incluye la creación de nuevas paredes, instalación de suelos y otros trabajos que definen la estructura del espacio. Al calcular el costo, se consideran factores como la calidad de los materiales, la cantidad de metros cuadrados en la vivienda y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de pared elegidos. En el caso de elegir calidades medias de los materiales, el precio puede ascender a unos 8.000 €.
2. Carpintería
Incluye desde la carpintería exterior (ventanas, puertas, marcos, persianas, molduras y otros elementos que están expuestos en el exterior de la vivienda) hasta la carpintería interior (puertas o modificación de armarios). El precio medio está en unos 16.000 € aproximadamente entre los dos tipos de carpintería.
3. Electricidad
La renovación eléctrica es esencial para garantizar la seguridad y eficiencia de tu hogar. La instalación de nuevos puntos de luz, regatas, tomas de corriente y la actualización de cableado son tareas comunes. El costo promedio para trabajos eléctricos en una reforma integral puede oscilar entre 30 y 70 euros por punto de luz o toma de corriente. Así que el precio medio de la renovación eléctrica en una vivienda ronda los 10.000€ por cada 100m2.
4. Fontanería y calefacción
La fontanería y calefacción son aspectos cruciales para el confort diario. Renovar tuberías, instalar grifos y radiadores son parte de estas tareas. Los costos varían según la complejidad del sistema y la calidad de los accesorios. Puedes esperar un rango de 40 a 80 euros por metro cuadrado para la fontanería y entre 1.500 y 4.000 euros para la instalación de calefacción.
5. Pintura
En esta categoría se incluyen las superficies que se van a pintar, como paredes y techos. La calidad de la pintura y la necesidad de preparación de superficies influyen en los costos. El precio depende de la cantidad de metros cuadrados a pintar y la calidad de la pintura seleccionada. Un presupuesto común oscila entre 8 y 15 euros por metro cuadrado. El precio medio de pintar una vivienda de 100m2 ronda los 1.500€.
6. Cerrajería
En esta categoría se incluye el suministro y colocación de puertas, rejas, instalación de cerraduras y elementos de hierro exterior de la vivienda. El precio dependerá de la cantidad de elementos a colocar y de los metros cuadrados donde colocar los mismos. .El precio medio en España es de 2.000 a 5.000€.
Precio medio en España para la reforma de una vivienda de 100m2
En términos generales, el precio medio para la reforma de un piso de 100m2 en España oscila entre los 40.000 y los 80.000 euros, con materiales de calidad media. Este rango es susceptible de variaciones dependiendo de la ubicación, la complejidad del proyecto y los materiales seleccionados.
PRECIO MEDIO DE UNA REFORMA INTEGRAL DE UNA VIVIENDA DE 100 m2
| Partida | Precio |
| Licencia de obras | 2100 € |
| Demoliciones | 3300 € |
| Trabajos de albañilería | 8000 € |
| Carpintería interior y exterior | 16000 € |
| Electricidad e iluminación | 10000€ |
| Pintura | 1500 € |
| Fontanería y calefacción | 3000 € |
| Cerrajería | 4000€ |
| TOTAL | 47.900 € |
En este artículo te hemos explicado con detalle cómo se calcula el precio de una reforma integral. En conclusión podemos determinar que abordar una reforma integral implica comprender y analizar cada aspecto del proyecto. Obtener asesoramiento profesional y cotizaciones detalladas es esencial para garantizar un presupuesto realista y el éxito de la transformación. ¡Tu nuevo hogar está a sólo una reforma de distancia! Contacta con Energy Storm y te asesoraremos en todos los procesos, garantizando el mejor precio y los mejores acabados.
